Как инвестировать в недвижимость в период неопределенности | Свежие новости России и мира
30.11.2020

Как инвестировать в недвижимость в период неопределенности

Новый цикл экономической рецессии стимулирует российских инвесторов перекладывать свои денежные накопления в альтернативные активы. Инвестиции в недвижимость – вариант для консервативных инвесторов или тех, кто хочет диверсифицировать свой портфель, разбавив рискованные инструменты более надежными. Согласно международному исследованию The Wealth Report, именно недвижимость занимает наибольшую долю в портфелях ультрасостоятельных инвесторов во всем мире – 27%.

Для российских инвесторов, хранящих свои сбережения в долларах, элитная недвижимость стала «доступнее» в связи с девальвацией рубля. Мы рассмотрим три инвестиционные стратегии, применимые к столичной элитной недвижимости в текущих условиях коронакризиса, а также оценим возможные риски и преимущества каждой из них. В своей оценке мы будем опираться на то, как в прошлые кризисы себя вел рынок недвижимости и в каком состоянии он встречает новую рецессию.

1. Войти в сделку прямо сейчас. Ряд девелоперов уже разослали сообщения, предупреждающие о грядущем повышении цен. В предыдущие кризисы цены на элитные проекты, уже выведенные на рынок, также повышались. Пока этого не произошло, есть возможность приобрести недвижимость по старой стоимости. На вторичном рынке многие собственники также снимают свои объекты с продажи до стабилизации ситуации и, скорее всего, вернут их на рынок с обновленным прайсом. Несмотря на рублевое ценообразование на рынке, многие владельцы по-прежнему ориентируются на долларовый эквивалент стоимости своего объекта.

2. Отложить сделку до максимального пика валютного скачка. С начала года установленный ЦБ курс доллара вырос более чем на 15 руб. Откат если и происходил, то был минимальным. Ряд наших клиентов предполагают, что пик роста еще не пройден, и верят в «рубль за 100». Пока они внимательно следят за рынком, чтобы вложить свои деньги на максимальном пике валютного роста, получив максимальную прибыль.

3.  Отложить сделку. 

Кризисная ситуация выгодна инвесторам в недвижимость, поскольку позволяет соблюсти главное правило: покупай на минимуме – продавай на максимуме. Сейчас есть хороший шанс зайти на рынок на выгодных условиях – при более низких ценах и бОльших финансовых возможностях инвесторов с долларовыми сбережениями. Еще один неочевидный плюс для инвестора в самоизоляции – свободное время на изучение рынка, консультации со специалистами, которые помогут подобрать выгодный для инвестиций лот. Какую бы стратегию ни выбрал инвестор, мы всегда обращаем большое внимание на необходимость тщательной оценки рисков любых вложений, даже в такой надежный актив, как недвижимость.